FONDOS NEXT GENERATION
QUÉ SON Y POR QUÉ LE INTERESA CONOCERLOS
Los Fondos Next Generation consisten en dos programas de subvenciones europeas destinadas a la rehabilitación de edificios y a la mejora de la eficiencia energética en viviendas.
En este contexto, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), ha firmado un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la gestión de la línea de avales y rehabilitación edificatoria residencial, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).
En septiembre de 2021 se calculó que hay 25 millones de viviendas en España, y solamente el 1,2% de ellas serán beneficiarias de la ayuda a través de los fondos Next Generation y de los avales ICO, siendo el objetivo llevar a cabo el plan de rehabilitación en 300.000 viviendas antes del 2030.
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En el transcurso de la vida de nuestros edificios, ya sea por deterioro, por cambios de normativa o simplemente por cambios tecnológicos, nos encontramos a menudo con desafíos que requieren no solo la gestión técnica de las zonas y servicios comunes, fachada y cubierta, sino también una gestión económica y de medios para la mejora, que redunda en la economía de nuestros vecinos.
La figura del Agente Rehabilitador se presenta como un guía imprescindible en el trayecto de vuelta hacia una vida tranquila y sin sobresaltos en este sentido.
¿Por qué elegir a un Agente Rehabilitador del Edificio Existente?
Elegir a un Agente Rehabilitador significa tomar la decisión de confiar en un experto que está comprometido con su bienestar integral, y que ejecutará todas las acciones necesarias hacia la restauración y rehabilitación del edificio en materias de redacción y elaboración del Libro del Edificio Existente, rehabilitación de fachadas y cubiertas para alcanzar el grado de eficiencia energética, instalación de equipos para generación de energías renovables, fotovoltaica, aerotermia, geotermia y acondicionamiento de la accesibilidad.
Significa poder descansar al ponerse en manos de profesionales que comprenden la complejidad de la rehabilitación de edificios, que entienden sus necesidades y se adaptan a éstas, planifican las ejecuciones y trabajan incansablemente para ayudarle a alcanzar sus objetivos.
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Cuando se trata de proyectos de construcción y reformas, especialmente los de rehabilitación, los detalles marcan la diferencia. Ya sea restaurando un edificio histórico o renovando una propiedad moderna, se necesita un experto que no solo entienda los desafíos arquitectónicos y estructurales, sino que también pueda orquestar un plan de acción efectivo. Aquí es donde entra en escena el Agente Rehabilitador del Edificio Existente.
¿Qué es exactamente un Agente Rehabilitador de Edificaciones?
Un Agente Rehabilitador del Edificio Existente es una nueva figura creada por el Gobierno, un profesional o conjunto de profesionales que se dedica a ayudar a las personas físicas o jurídicas (comunidades), a restaurar su edificio existente.
Se encarga de solicitar las subvenciones, diseñar, planificar y hacer ejecutar los trabajos de restauración de su edificio, con la mayor diligencia y cumplimiento normativo. Se ocupa también de solicitar y justificar las ayudas estatales, autonómicas y municipales, y gestionar las actuaciones y la documentación técnica y económica necesaria para la justificación de las subvenciones, siendo responsable subsidiario de las ayudas que gestiona.
El Agente Rehabilitador del Edificio Existente es un profesional experto en el campo de la financiación de la rehabilitación. Su objetivo es preservar, restaurar y mejorar las estructuras existentes, manteniendo su carácter original mientras se asegura de que cumplan con los estándares modernos de normativas, calidad, seguridad y funcionalidad.
Las Funciones del Agente Rehabilitador del Edificio Existente Incluyen:
El agente rehabilitador realiza una evaluación completa del estado de la estructura, fachada, cubierta, planos de la construcción, etcétera, identificando áreas de mejora y problemas potenciales.
Basándose en su evaluación, diseña un plan de rehabilitación que aborda los problemas identificados, preservando al mismo tiempo la integridad estética e histórica de la edificación.
Gestionar la obtención de avales para los créditos ICO para los vecinos de la comunidad.
Supervisar la ejecución del plan de rehabilitación, coordinando a los diversos profesionales y asegurándose de que el proyecto se complete de manera eficiente, económicamente viable y a tiempo.
Proporcionar asesoramiento y acompañamiento durante todo el proceso, resolviendo dudas y facilitando las decisiones.
Asegurarse de que el proceso de rehabilitación esté alineado con los últimos avances en la disciplina correspondiente y controlar la calidad y legalidad de los resultados.
Asegurarse de que todas las renovaciones cumplen con los códigos de la edificación y construcción: locales, autonómicos y nacionales, así como con las regulaciones históricas si la edificación es de interés histórico.
El Agente Rehabilitador se encarga de la documentación técnica y económica para la justificación de la subvención, cerrando así la fase de ejecución del proyecto y siendo responsable subsidiario de las subvenciones que gestione.